Оформленная дарственная на квартиру означает передачу объекта недвижимости от одного человека к другому на безвозмездной основе. Одаряемое лицо, получив такой подарок, становится полноправным хозяином жилья и может совершать с ним любые операции. То есть, например, вы присмотрели на сайте https://samara.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ в Самаре 1-комнатную квартиру и хотите купить ее. Давайте разберемся, как можно это сделать и какие подводные камни могут попасться.
Возможные сложности
Иногда после приобретения в дар недвижимости у человека сразу же появляется желание её продать. Если он является единственным дееспособным собственника квартиры, то проблем возникать не будет.
В противном случае могут наблюдаться некоторые сложности. К таким ситуациям относятся:
- 1. Человек, подаривший квартиру, сам проживает в ней. Собственник имеет право на продажу жилья, не считаясь с желанием дарителя. Последнее лицо по этому поводу может искать защиту в суде
- 2. Дарственная была оформлена на ребёнка или недееспособного человека. Продажа квартиры возможна, но человеку взамен должна быть куплена недвижимость точно такого порядка. Допустима выплата компенсации деньгами, положенными на счёт человека. Если им является ребёнок, то они замораживаются до наступления им совершеннолетия.
- 3. Недвижимость была подарена одному из супругов. Такая квартира в случае развода людей разделу не подлежит. Однако после её продажи и покупки новой жилплощади приобретённое жильё считается общим.
- 4. Если дарственная было оформлена только на часть объекта. В этом случае приоритетное право покупки имеют собственники долей.
Если всех этих проблем не существует, то человек может выставлять квартиру на продажу.
Процедура продажи
Продажа подаренной квартиры ведётся в обычном порядке. Состоит она из шагов:
- 1. Подготавливаются все документы, которые были приложены к договору дарения.
- 2. Ищется потенциальный покупатель, с которым составляется предварительное соглашение.
- 3. Производится продажа недвижимости.
- 4. Сделка заверяется в нотариальной конторе по желанию сторон.
- 5. Ведётся регистрация жилья в Росреестре.
Чтобы убедиться в отсутствии прописанных в квартире жильцов, иногда покупатель просит предоставить ему выписку из ЕГРН. Также продавцу необходимо иметь справки, свидетельствующие о погашении всех коммунальных долгов. Оплата за приобретаемую недвижимость ведётся на стадии заключения основного договора. Расчёт может быть проведён наличными средствами или переводом денег на карточку.
Продажу квартиры человек может проводить самостоятельно или воспользовавшись услугами посредников.
Налоговые выплаты
Величина налоговых выплат составляет 13% от средней стоимости квартиры. Однако при продаже подаренного жилья они могут отсутствовать. Это зависит от следующих факторов:
- 1. Времени проживания одаряемого лица в квартире. Для этого учитывается дата регистрации недвижимости. Человек не платит налог, если он уже в ней проживает более 5 лет.
- 2. Важным фактором является информация о том, кем является даритель одаряемому лицу. Налоговые выплаты не ведутся в том случае, если человек прожил в квартире 3 года, а потом подарил её близким людям. К ним относятся супруг, мать, отец, брат, сестра и ребёнок.
При продаже квартиры оптимальным вариантом является составление договора в трёх экземплярах. Один из них остаётся в регистрационном органе, а два других берут себе продавец и покупатель. В этом случае каждая из сторон будет иметь на руках документ.
