На что надо обращать внимание при покупке дома

Листая объявления на специализированных сайтах вам, например, этом https://spb.etagi.com/realty_out/doma/, вам захочется посмотреть не только варианты приобретения квартиры, но и покупки дома в Санкт-Петербурге. Чтобы быть подготовленным к данной сделке даже на уровне покупателя важно знать следующие нюансы.

На что важно обратить внимание при покупке дома

Первое, что нужно спросить у продавца: «На основании какого документа было объявлено, что дом находится в собственности?»
Это может быть деклорация — первый вариант. Итак, согласно амнистии, дом был зарегистрирован.

Во-вторых, это разрешение на строительство.

В-третьих, акт авторизации и ввода дома в эксплуатацию.

В-четвертых, решение суда. Все еще могут быть некоторые документы, но это самые распространенные, самые основные.

Нюансы при покупке недвижимости

Следующее, что нужно проверить, выходит ли дом за пределы земли. Дело в том, что он может выйти за пределы земли, на законных основаниях. Поэтому зайдите на государственную кадастровую карту и посмотрите, как расположены границы земли и где на них расположен дом.

Важный момент! Укажите, связан ли дом с землей или нет. Как вы можете проверить это?

• Если на публичной кадастровой карте отображается дом, выделенный розоватым цветом, это означает, что он подключен и будет виден на публичной кадастровой карте.
• Если вы не видите этого, то дом не подключен. Да, он зарегистрирован в собственности, может быть продан, но нет никакой связи, где именно он находится. Таким образом, в качестве опции вы можете попросить своего продавца сделать ссылку или купить дом без подключения.

Далее проверяем наличие почтового адреса — это обычно указывается домом. То есть дома в российских регионах регистрируются до улицы или до окрестностей, а для регистрации желательно, чтобы дом был указан.

Следующее, на что нужно обратить внимание, это то, что фактические характеристики совпадают с документами.
Они, например, имеют следующие характеристики:
1) Количество этажей
2) Площадь
Приведем пример: в доме был пентхаус, его реконструировали в чердак и соответственно увеличили площадь дома.

Другой пример: регистрируют вместо трех этажей — два. Никаких препятствий для сделки не будет, но вам придется определиться с получением фактических характеристик в документах, либо они будут отличаться в юридических документах. В любом случае, это не помешает сделке.

И еще один важный момент, который нужно знать, — проверить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на всякий случай. Попросите владельца земли предоставить вам эти данные. Если не имеет, пусть закажет. Из ГПЗУ вы узнаете условия для строительства: можете строить дом или нет, так как дом может быть зарегистрирован давно, а по истечении срока образовалась охранная зона и земельный участок в месте с домом обременены, в итоге могут возникнуть трудности.

Данный пример: вы приняли решение строить дом или баню. В это время с регистрацией этих объектов могут возникнуть проблемы. Поэтому попросите ГПЗУ.

Дабы заказать ГПЗУ, нужно зайти на интернет-сайт Госуслуг. Ждать придётся месяц. Но зато вы себя обезопасите.