Листая объявления на специализированных сайтах вам, например, этом https://spb.etagi.com/realty_out/doma/, вам захочется посмотреть не только варианты приобретения квартиры, но и покупки дома в Санкт-Петербурге. Чтобы быть подготовленным к данной сделке даже на уровне покупателя важно знать следующие нюансы.
Вы узнаете:
На что важно обратить внимание при покупке дома
Первое, что нужно спросить у продавца: «На основании какого документа было объявлено, что дом находится в собственности?»
Это может быть деклорация — первый вариант. Итак, согласно амнистии, дом был зарегистрирован.
Во-вторых, это разрешение на строительство.
В-третьих, акт авторизации и ввода дома в эксплуатацию.
В-четвертых, решение суда. Все еще могут быть некоторые документы, но это самые распространенные, самые основные.
Нюансы при покупке недвижимости
Следующее, что нужно проверить, выходит ли дом за пределы земли. Дело в том, что он может выйти за пределы земли, на законных основаниях. Поэтому зайдите на государственную кадастровую карту и посмотрите, как расположены границы земли и где на них расположен дом.
Важный момент! Укажите, связан ли дом с землей или нет. Как вы можете проверить это?
- Если на публичной кадастровой карте отображается дом, выделенный розоватым цветом, это означает, что он подключен и будет виден на публичной кадастровой карте.
- Если вы не видите этого, то дом не подключен. Да, он зарегистрирован в собственности, может быть продан, но нет никакой связи, где именно он находится. Таким образом, в качестве опции вы можете попросить своего продавца сделать ссылку или купить дом без подключения.
Далее проверяем наличие почтового адреса — это обычно указывается домом. То есть дома в российских регионах регистрируются до улицы или до окрестностей, а для регистрации желательно, чтобы дом был указан.
Следующее, на что нужно обратить внимание, это то, что фактические характеристики совпадают с документами.
Они, например, имеют следующие характеристики:
1) Количество этажей
2) Площадь
Приведем пример: в доме был пентхаус, его реконструировали в чердак и соответственно увеличили площадь дома.
Другой пример: регистрируют вместо трех этажей — два. Никаких препятствий для сделки не будет, но вам придется определиться с получением фактических характеристик в документах, либо они будут отличаться в юридических документах. В любом случае, это не помешает сделке.
И еще один важный момент, который нужно знать, — проверить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на всякий случай. Попросите владельца земли предоставить вам эти данные. Если не имеет, пусть закажет. Из ГПЗУ вы узнаете условия для строительства: можете строить дом или нет, так как дом может быть зарегистрирован давно, а по истечении срока образовалась охранная зона и земельный участок в месте с домом обременены, в итоге могут возникнуть трудности.
Данный пример: вы приняли решение строить дом или баню. В это время с регистрацией этих объектов могут возникнуть проблемы. Поэтому попросите ГПЗУ.
Дабы заказать ГПЗУ, нужно зайти на интернет-сайт Госуслуг. Ждать придётся месяц. Но зато вы себя обезопасите.
